MENU
Раскрытие информации.

    
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, организации, осуществляющие управляющие многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей. Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 124 от 02.04.2013 года утвержден Портал — «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru) в качестве официального сайта.
С 01.07.2016 г. вступила в силу часть 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой определяется порядок раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить посредством размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хо-зяйства свободный доступ к информации (www.dom.gosuslugi.ru). Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации о деятельности по управлению многоквартирным домом утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее - приказ № 74/114/пр).


Требования к раскрытию информации.

Собственникам квартир по ряду причин могут потребоваться некоторые сведения от управляющих организаций. Какие данные они могут предоставить? Какие законодательные акты регулируют эти вопросы? Все это можно узнать, внимательно изучив законодательство
УК могут не представлять собственникам информацию, не предусмотренную Стандартом раскрытия.
И это действительно так. Ведь иногда собственники помещений в МКД требуют от управляющей организации предоставить информацию, которую УК вовсе не должна раскрывать собственникам квартир. К такой информации относится внутренняя документация УК или сведения о финансово-хозяйственной деятельности, не предусмотренные Стандартам раскрытия информации.
Какую же  информацию должна раскрывать УК.
Если собственники помещений в МКД просят управляющую организацию предоставить им данные по зарплатам сотрудников УК, сумме аренды офиса или другие подобные сведения, то УК на законных основаниях вправе их не предоставлять, на основании Постановления Правительства РФ №731 от 23.09.2010 года. Тем более если это не предусмотрено договором управления.
Не предоставление собственникам информации, не предусмотренной Стандартом раскрытия, не является для управляющей организации нарушением. Полный перечень информации, подлежащей обязательному раскрытию, указан п.3 Стандарта:
  • общая информация об УК, основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (годовая бухгалтерская отчётность и баланс с приложениями к нему, сведения о доходах и расходах, полученных и понесённых в связи с оказанием услуг по управлению МКД по данным раздельного учёта доходов и расходов);
  • перечень МКД в управлении УК с указанием их адресов и основания управления по каждому дому;
  • перечень МКД с расторгнутыми в прошлом году договорами управления с указанием их адресов и основания расторжения;
  • общая информация об МКД в управлении с характеристиками дома (адрес, год, серия и тип постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества, уровень благоустройства, кадастровый номер (при наличии), конструктивные и технические параметры, системы инженерно-технического обеспечения и площадь земельного участка в составе общего имущества);
  • информация о выполняемых работах и оказываемых услугах с указанием их стоимости по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и иных услугах, связанных с достижением целей управления МКД;
  • информация об оказываемых коммунальных услугах (о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления КУ);
  • информация об использовании общего имущества в МКД;
  • информация о капитальном ремонте общего имущества в МКД, если решением общего собрания собственников управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома (формирование фонда капремонта на спецсчёте дома). Если средства собственников формируются в фонде капитального ремонта регионального оператора, то УК не должна размещать эти сведения;
  • информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в МКД с их результатами;
  • отчёт об исполнении управляющей организацией договора управления за прошедший год;
  • информация о случаях привлечения управляющей организации или её должностного лица к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД с приложением копий документов о применении мер административного воздействия и сведениями о мерах, принятых для устранения допущенных нарушений.
Почему УК не должна раскрывать собственникам информацию, не предусмотренную по Стандарту.
По Стандарту раскрытия информации собственники не могут требовать предоставления им оригиналов и заверенных копий документов управляющей организации, если это не предусмотрено в договоре управления. Если ж в управляющую организацию поступил такой запрос от собственника, то ему могут предложить придти в офис УК для ознакомления с документами. При этом необходимо уточнить, с какими конкретно документами собственник может ознакомиться по Стандарту раскрытия информации и ФЗ №152 от 27.07.2006 года "О персональных данных". Так как согласно требованиям этого закона УК имеет право принимать меры для защиты своих персональных данных.
Согласно п.21 Постановления Правительства РФ №731 управляющие организации раскрывают информацию по формам Приказа Минстроя №882/пр на основании письменного запроса потребителя. И так как потребителями признаются физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД (п.6 Стандарта раскрытия) все остальные граждане и организации таким правом не обладают.
Для неограниченного круга лиц, как сказано в ПП РФ №731, существуют информационные стенды в офисах управляющих компаний и доски объявлений в подъездах МКД, где информация размещается специально для всех желающих опять же предусмотренная Стандартом.
Собственники не могут принудить управляющую организацию предоставить им по запросу желаемую информацию, если иное не предусмотрено в договоре управления. Вся информация предоставляется только в рамках Стандарта раскрытия информации и только по формам Минстроя. Стоит напомнить что ни действующее законодательство, ни договор управления не позволяет собственникам снимать с оригиналов документов копии любым способом.
Для ознакомления с информацией по Стандарту раскрытия управляющая компания может направить собственников на портал Реформа ЖКХ или сайт УК, указав соответствующие ссылки в письменном ответе на запрос